HAOUCHE Amina | Université 8 Mai 1945 Guelma

The commercial devitalization of city centres is observed in most urban agglomerations around the world. Contrasting from one territory to another, it is becoming worrying. While the peripheries were flourishing, the older districts around the cities started a long period of decline, losing residential population and retail and commercial activities, which led to high levels of vacancy and abandonment in the traditional city centres.

In this research we attempt to understand the phenomenon of commercial dévitalization of the downtown of Setif, an intermediate town in the highlands of eastern Algeria. The objective is to determine the extent of the phenomenon of commercial devitalization and to examine its impact on the centrality and the organization of the space of the historic centre of Setif. The research techniques used combine a bibliography, cartographic and morphological studies, data collection in the field, the ACM method, qualitative interviews with the city's actors and questionnaires conducted with 123 shopkeepers. To this end, the deterioration of the buildings, the problems of disputes and the excessive prices of rents appear to be the main the main situations of commercial vacations. Several factors combine to explain the commercial devitalization those which play a significant role are the type of trade and its location per street, with a very close relationship with the type of occupation of the premises In fine, this work can help to mobilise public and private actors in order to better manage and restore the attractiveness of the historic centre of the city of Sétif.

Keywords

Devitalization, downtown, Intermediate cities, Decline of retail trade, Sétif

Abstract (Ar)

Abstract (Ar):

ملخص :

الشغور التجاري لمراكز المدن في معظم التجمعات الحضرية حول العالم على اختلافه من منطقة إلى أخرى ، أصبح معضلة العصر. في الوقت الذي أصبحت فيه الاحياء المتواجدة على أطراف المدينة مزدهرة ، بدأت الأحياء القديمة حول المدن فترة طويلة من التدهور ، وفقدت عدد السكان وأنشطة البيع بالتجزئة والأنشطة التجارية ، مما أدى إلى مستويات عالية من الشواغر والهجر في مراكز المدن التقليدية.

نحاول من خلال هذا البحث فهم ظاهرة الشغور التجاري للمركز التاريخي لمدينة سطيف ، وهي مدينة وسيطة في مرتفعات شرق الجزائر. الهدف هو تحديد مدى ظاهرة الشغور التجاري ودراسة تأثيرها على مركزية وتنظيم فضاء المركز التاريخي لمدينة سطيف. تجمع تقنيات البحث المستخدمة بين الببليوغرافيا والدراسات الخرائطية والصرفية ، وجمع البيانات في الميدان ، وطريقة ACM ، والمقابلات النوعية مع ممثلي المدينة والاستبيانات التي أجريت مع 123 صاحب متجر. ولهذه الغاية ، يبدو أن تدهور المباني ومشاكل النزاعات وارتفاع أسعار الإيجارات هي الحالات الرئيسية للشغور التجاري. وتتحد عدة عوامل لتفسير الشغور التجاري تلك التي تؤدي دورا هاما هي نوع التجارة وموقعها لكل شارع، مع علاقة وثيقة جدا بنوع شغل المباني. و في الاخير يمكن لهذا العمل أن يساعد في حشد الجهات الفاعلة العامة والخاصة من أجل إدارة أفضل واستعادة جاذبية المركز التاريخي لمدينة سطيف.

الكلمات المفتاحية

الشغور التجاري ، مراكز تاريخية ، مدن وسيطة ، تراجع تجارة التجزئة ، سطيف

Abstract (Fr)

Abstract (Fr):

Résumé:

la dévitalisation commerciale des centres-villes s’observe dans la plupart des agglomérations urbaines à travers le monde, Contrasté d’un territoire à l’autre, il devient préoccupant, Tandis que les périphéries s'épanouissaient, les quartiers plus anciens des villes ont entamé une longue période de déclin, perdant de la population résidentielle et des activités commerciales et aussi des activités de détail et commerciales, ce qui a conduit à des niveaux élevés de vacance et d'abandon dans les centres-villes traditionnels.

Dans cette recherche nous tentons de comprendre le phénomène de la dévitalisation commerciale du centre ville de Sétif, ville intermédiaire des hauts plateaux de l'Est algérien. L'objectif est de déterminer l'ampleur du phénomène de la dévitalisation commerciale et d'examiner son impact sur la centralité et l’organisation de l’espace du centre ville de Sétif. Les techniques de recherche usitées combinent un travail de bibliographie, des études cartographiques et morphologiques, la collecte des données sur le terrain, la méthode ACM, des entretiens qualitatifs auprès des acteurs de la ville et des questionnaires menés avec 123 commerçants. A cet effet, la dégradation du bâti, les problèmes de litiges et les prix excessifs des loyers apparaissent comme les principales situations de la vacance commerciale. Plusieurs facteurs se conjuguent pour expliquer la dévitalisation commerciale ceux qui jouent un rôle significatifs sont le type du commerce et son emplacement par rue, avec une relation très resserrée avec le type d'occupation du local.

En finalité, ce travail peut aider à la mobilisation des acteurs publics et privés afin de mieux gérer et redonner de l’attractivité au centre historique de la ville de Sétif.

Mots-clés :

Dévitalisation, Centres villes, Villes intermédiaires, Déclin commercial, Sétif .

Scientific publications

Scientific publications :

FACTEURS DE LA DEVITALISATION COMMERCIALE DU CENTRE HISTORIQUE DE LA VILLE DE SETIF, ALGERIE

Revues scientifiques Catégorie B:

- Liste des revues scientifiques Scopus 2022+

-Liste des revues-scientifiques-AERES-2022.

BSGLg :Bulletin de la Société Géographique de Liège

ISNN

0770-7576

Scientific conferences

Scientific conferences:

1. Séminaire international :Villes Durables et Développement Local. VDDL

Guelma : 12-13 décembre 2019.

IMPACT DE LA DYNAMIQUE COMMERCIALE SUR LE DÉVELOPPEMENT DE LA VILLE.

CAS :LA VILLE DE SÉTIF .

2. Séminaire international sur l’ingénierie de la construction des villes

(Architecture, Génie Civil, Hydraulique, Travaux Publics, Urbanisme) en ligne (webinaire), organisé par Algerian Journal of Engineering Architecture and Urbanism le 08 et 09 Octobre2021 Oran, Algerie

avec une communication orale intitulée:

EVALUATION DE LA DYNAMIQUE COMMERCIALE DE POINT DE VUE

CONSOMMATEUR LORS DE LA PANDEMIE COVID-19 (CAS DU CENTRE-VILLE DE SETIF).